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购买商品房存在哪些风险?如何规避风险?

原创 2018-09-14

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文章摘要:任何买卖都是具有一定风险的,商品房买卖也不例外。具体来说,人们购买商品房存在哪些风险呢?为了能够成功购买到称心如意的房子,避免发生购房纠纷,在买房时购房者应如何规避购房风险呢?对于这些问题都是人们在决定买房时需要了解的,以避免不必要的麻烦以及可能遭受的损失。

  任何买卖都是具有一定风险的,商品房买卖也不例外。具体来说,人们购买商品房存在哪些风险呢?为了能够成功购买到称心如意的房子,避免发生购房纠纷,在买房时购房者应如何规避购房风险呢?对于这些问题都是人们在决定买房时需要了解的,以避免不必要的麻烦以及可能遭受的损失。对于上述问题,本文也将一一为您展开介绍。

  一、购买商品房存在哪些风险?

  1、宣传虚假广告风险

  在房地产市场中,多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作,以此获得项目开发的建设资金,减少自己的资金压力。

  由于这种形式的特殊性,存在很多不确定性,购房者大多会依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房,因此,对于一个房地产开发企业来说,广告宣传设计如何,将直接影响着期房的销售情况,至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见。

  2、签订商品房认购书的风险

  开发商往往会组织进行预订、认购等方式,收取购房者一部分定金,与购房者签订认购协议,在协议中约定一些基本内容,比如房屋的面积、位置、户型等,在取得了预售许可证后,再通过协商订立正式的商品房买卖合同,将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。当然取得预售许可证后也可以签署认购书。

  认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后,交易双方只能依据诚实信用原则,在签订商品房买卖合同的条件成就后,要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。

  实践中,并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同,那么在未取得预售手续时就是无效的。

购买商品房存在哪些风险?如何规避风险?

  3、商品房买卖合同违约风险

  对于房地产开发企业来说,房屋建设过程中会有很多不确定性,延期交房或者延期办理房屋产权证是常有的事情,如何有效的在房屋买卖合同对此违约责任的作出约定,是十分重要的。当延期交房或者延期办理房屋产权证的情况发生时,合同并不必然导致解除。

  根据《合同法》的规定,此时,买受人是撤销权人。是否选择解除合同,权利在于买受人。商品房买卖合同中也明确约定,买受人有权要求解除合同,并应以书面形式将解除合同的要求通知出卖人,书面通知在送达出卖人时,合同才解除。

  也就是说,在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时,合同处于一个不确定的状态,是否解除或者继续履行,关键在于购房者的选择。

  二、购房者如何规避购房风险?

  第一、聘请法律专业人士

  购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。

  发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,所以最好聘请法律专业人士。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联有关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据。

  第二、交易过程中一定要形成书面证据

  口头的约定和承诺,一定要以书面的形成呈现,避免出现纠纷时,无据可依。

  上文就是有关“购买商品房存在哪些风险”以及“购房者如何规避购房风险”等问题的具体情况,希望这些内容能够给您带来帮助。如果人们在购买房产时不够谨慎,就很有可能陷入开发商设定的购房陷阱,使购房者遭受一定的损失。如果您决定购买房产,就要对购房相关的风险和陷阱有所了解,以便及早防范。在签订购房合同时,要注意对购房合同的内容仔细审查,避免合同中出现对自己不利的条款。


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