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北京购房资质审核需要注意这六点

原创 2018-08-20

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文章摘要:购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

  因为各类政策限制,买房时要审核购房资质是必经环节,在北京,购房资质要达到哪些要求呢?什么条件下能买房呢?

  1、审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?

  购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

  2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?

  房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权,非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

北京购房资质审核需要注意这六点

  3、客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?

  两个家庭。

  4、审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?

  需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

  5、如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?

  如果是过户前出生,好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意:如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约。

  6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?

  审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

  看了以上内容,你对北京购房资质审核了解了吗?在北京买房,要注意各类限购政策,少走弯路。


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