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央行万亿降准,购房门槛再降低!想买房的你怎能错过这波福利?

原创 2019-02-19

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文章摘要:10月7日,正当全网都在提醒你假期余额不足时,央行却抓住国庆节的尾巴,万亿降准,为实体经济放了个大“价”!为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企 ...

  10月7日,正当全网都在提醒你假期余额不足时,央行却抓住国庆节的尾巴,万亿降准,为实体经济放了个大“价”!为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行万亿降准,购房门槛再降低!想买房的你怎能错过这波福利?

中国人民银行官网截图

  敲黑板,划重点!

 

  什么是央行降准?

  央行降准是指降低银行存款准备金率,通俗的说,就是减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。

  为什么降准?

  简单来说,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本、引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

央行万亿降准,购房门槛再降低!想买房的你怎能错过这波福利?

  央行降准,买房为何好时机? 

  “降准”将有更多资金用于借贷

  金融行业资深从业者王军说:“通俗一点说,如果存款准备金不够,到遇到市民集体蜂拥到银行取款的情况,很有可能银行无法提供大量的现金,因为这些钱都被借出去了,所以央行需要控制存款准备金率,保证整个金融市场的稳定性。”央行通过对存款准备经率的调整,使银行的流动资金更多,从而可以调整商业银行能够给社会企业或个人提供贷款的总额度。

  这样就很好理解下调存款准备金率了,就是减少了商业银行在央行存储的准备金,可以用以房贷的资金就增多了,通常情况下会刺激到存贷款利率的降低。

  

  房贷审批更容易 利率有望下调

  “我认为这次央行降准,肯定会对楼市起到拉升和提振的作用。”在王军看来,央行降准后带来的最直接反应就是用以贷款的资金变多了,那么相应的购房者办理房贷就更加容易一些。“去年年底,不少客户因为银行可供贷款额度不多,办理房贷的时间变长并且容易被银行驳回,如果现在再去贷款,会容易很多。”

  除房贷审批更容易,房贷利率也有望下调。虽然去年下半年开始,央行已推出多项房贷利好政策,但成都商业银行房贷利率的松动并不大。成都某银行相关负责人黄先生认为,此次央行降准,将刺激之前央行推行的多项房贷利好政策的加快释放,对释放资金流动性、促进贷款利率下调,有实质性的意义。

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  央行降准,地产为何升温?

  市场利好 开发商投资信心加大

  “随着购房者贷款审批更加容易,如果利率能有所下调,购房者入手积极性会提高,对开发商而言肯定是好消息。”润富国际花园营销总监罗远中认为,整体而言银行对房企的贷款门槛会有所下降,这样开发商的资金变得充裕一些,一些需拿地的开发商也不会那么束手束脚,拿地信心也会有所增强。

  “这对大部分开发商来说是利好消息。”中原地产首席分析师张大伟也认为,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。

央行万亿降准,购房门槛再降低!想买房的你怎能错过这波福利?

  “当然,如果购房者入手的积极性增加,需求量增加的情况下,房企肯定都希望抓住这一波,在短期内有望加大优惠力度,带动销量。”中成房业相关负责人赵亮表示,但同时如果未来房地产政策面还持续有利好消息,开发商的信心不断增强的话,也有可能会收回优惠,对购房者而言趁这波优惠快速下手不失为明智之举。

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